Ik grap altijd dat je het beste je huis kunt verkopen in het ‘botenseizoen’ en een huis aan kunt kopen in het ‘wintersportseizoen’. Klinkt lekker decadent toch? Het beste kun je je huis verkopen van maart tot en met juni. In juli moet je goed bekijken hoe de vakanties vallen en of het niet al …
Stel de aankoopmakelaar de volgende vragen: 1. Hoe verloopt het contact? Mag ik bellen, mailen en appen en wanneer? 2. Ga je bij ieder huis mee kijken? 3. Hoe krijg ik het aanbod toegestuurd? 4. Krijg ik ook out of the box opties en off market deals? 5. Hoeveel zoekers met een vergelijkbare zoekvraag heeft …
Een aantal tips om het juiste makelaarskantoor te kiezen Informeer bij vrienden, familie en buren naar een goede makelaar. Hoe was het contact met de makelaar en wat deed de makelaar allemaal voor hem/haar? Bekijk de verkoopsnelheid en de transacties Past jouw huis in het portfolio van de makelaar? Hoe zijn de foto’s? Wat is …
De kosten van een verkopend makelaar zijn verschillend. Meestal betaal je een percentage of je betaalt een vast bedrag. Bij ons betaal je € 650,- opstartkosten: kadastrale recherche aanmelding op Funda met presentatiepakket professionele foto’s inclusief hoogtefoto’s, 360-gradenfoto’s en een woningvideo inmeten van de woning, het maken van plattegronden en het opstellen van een meetcertificaat …
Als je een bieding doet op een woning doe je dit vaak onder voorbehoud. Meestal is dit onder voorbehoud van het verkrijgen van een financiering op de woning. Het is hierbij belangrijk dat je aangeeft hoe hoog het bedrag is waarvoor je een financiering wilt aanvragen. Daarnaast nemen mensen vaak een voorbehoud op voor een …
Een verkoper kan en mag vragen voor zijn woning wat hij of zij wil. Of het de beste verkooptactiek is, dat is een andere vraag. Een hogere vraagprijs zorgt er niet altijd voor dat de transactieprijs hoger uitkomt. De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper …
Een verkoper is niet verplicht om de woning aan jou te verkopen. De verkoper heeft altijd het voorbehoud van gunning. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet …
Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Lees meer »
Je ziet het vaak staan ‘onder bod’ en ‘ verkocht onder voorbehoud. Maar wat is dat? Een woning is ‘verkocht onder voorbehoud’ wanneer de koopovereenkomst is getekend, de overeenkomst is overhandigd aan de koper én de bedenktijd is verstreken. De bedenktijd beslaat drie volledige dagen, waarvan tenminste twee werkdagen en gaat in op de dag …
Wanneer is een woning verkocht onder voorbehoud? Lees meer »
Als je je huis hebt verkocht wordt de afgesproken verkoopprijs gestort op de rekening van de notaris. Het geld dat je krijgt na verkoop van je huis, gebruik je om je hypotheekschuld af te lossen. Is het bedrag dat je hebt ontvangen hoger dan de hypotheekschuld? Dan heb je overwaarde. Deze overwaarde kun je investeren …
Wat gebeurt er met mijn hypotheekschuld na verkoop van mijn woning? Lees meer »
Deze vraag krijgen wij vaak. De laatste tijd krijgen we de vraag ook andersom. Hoe ver kan ik onder de vraagprijs bieden? Ik kijk amper naar de vraagprijs. Het is belangrijk om te weten wat een huis waard is. Ik schreef hier ook een blog over met de laatste cijfers: Overbieden in 2023.
Op het moment dat je een huis koopt en een koopovereenkomst sluit, dan ben je courtage aan de aankoopmakelaar verschuldigd. Wij spreken met onze aankoopklanten af dat er betaalt wordt bij de notaris. Wel rekenen wij opstartkosten. Dit doen we bewust. Wij hebben maar één zoeker per categorie. Wij nemen de zoektocht serieus en we …
Nee, de kosten van een aankoopmakelaar kun je niet meefinancieren. Deze kosten moet je betalen uit eigen middelen. Voor 2018 werd dit wel vaak meegefinancierd. Het was toen mogelijk om 106% van de marktwaarde van de woning te financieren. Toch is het niet slim om te bezuinigen op een aankoopmakelaar. Lees wat een aankoopmakelaar voor …
Kan ik de kosten van een aankoopmakelaar meefinancieren? Lees meer »
